Miško vilos: nauji butai Lazdynuose, kur miškas prasideda už terasos

Miško vilos: nauji butai Lazdynuose, kur miškas prasideda už terasos

Miško vilos yra antrasis „Sakų“ rajono kvartalas, kuriame parduodami nauji butai Lazdynuose, miškingoje teritorijoje šalia „Litexpo“ parodų rūmų ir Karoliniškių kraštovaizdžio draustinio. Pirmajame etape statomi 177 butai trijų ir keturių aukštų namuose. Butai turės nuo 2 iki 5 kambarių, jų plotas – nuo 36 iki 125 m², o kaina prasideda nuo 4 000 € už kvadratinį metrą. Statybos vyksta nuo 2025 m. rudens, o pirmąjį etapą planuojama užbaigti iki 2027 m. pirmojo ketvirčio pabaigos.

Nors naujų butų Vilniuje statoma daug, tik nedaugelis projektų gali pasiūlyti mišką tiesiai už namo sienos. Šiame straipsnyje rasite viską, ką verta žinoti prieš renkantis butą Miško vilose: kokie čia namai ir butai, kuo kvartalas skiriasi nuo kitų naujų NT projektų Vilniuje, kokia infrastruktūra jau kuriama ir kam toks būstas labiausiai tinka.

Kur yra Miško vilos: butai Lazdynuose, šalia Karoliniškių

Miško vilos užima šiaurinę „Sakų“ teritorijos dalį. Visas rajonas kuriasi 8,3 ha plote K. Jelskio gatvėje ir susideda iš dviejų kvartalų. Pirmasis, „Upės namai“, stovi ant Neries kranto ir siūlo butus prie upės. Antrasis, Miško vilos, įsikūręs arčiau miško, prie pat draustinio ribos.

Jei ieškote buto Lazdynuose ar Karoliniškėse, ši vieta išsiskiria tuo, kad aplink ją yra natūralios gamtos ribos: vienoje pusėje Neris, kitoje miškas. Todėl pro kvartalą niekada nevažiuos tranzitinis transportas. Nepaisant to, iki pagrindinių miesto gatvių važiuoti netoli, nes Parodų gatvė ir didžiosios miesto arterijos yra visai šalia. Kai savivaldybė pastatys planuojamą pėsčiųjų ir dviračių tiltą per Nerį, bus galima patogiai nueiti ar nuvažiuoti dviračiu iki Vingio parko ir miesto centro.

Kokie namai čia statomi

Miško vilų namai nepanašūs į įprastus daugiabučius, kokius dažniausiai siūlo nauji statybų projektai Vilniuje. Architektai rėmėsi kurortinių vilų stilistika, todėl pastatai yra žemi, išraiškingų formų ir pritaikyti prie aplinkinio kraštovaizdžio. Namai turi tik 3–4 aukštus, o kiekviename name gyvena nedaug kaimynų. Dėl to kvartale ramu ir privatu, beveik kaip gyvenant individualiame name.

Fasadams parinktos natūralios ir ilgaamžės medžiagos: stiklas, klinkeris ir medis. Jos derinasi su miško aplinka ir yra ilgaamžės, todėl fasadai gražiai atrodys ir po daugelio metų.

Kvartalą projektuoja „Vilniaus architektūros studija“ ir „Architektūros linija“. Jų koncepcijos buvo atrinktos architektūriniame konkurse, kuriame pasiūlymus pateikė devynios Lietuvos architektų studijos. Aplinką ir želdynus kuria kraštovaizdžio architektų studija „Bauland“.

Butai Miško vilose: nuo 2 kambarių buto iki 5 kambarių apartamentų

Pirmajame etape parduodami keturių tipų naujos statybos butai:

• 2 kambarių butai – porai ar vienam žmogui;
• 3 kambarių butai – šeimai su vaiku;
• 4 kambarių butai – didesnei šeimai;
• 5 kambarių apartamentai – tiems, kam reikia daug erdvės ir svarbus vaizdas.

Butų plotas svyruoja nuo 36 iki 125 m². Didžiausias šio kvartalo privalumas yra tai, kad beveik kiekvienas naujas butas turi savo lauko erdvę.

Pirmojo aukšto butai turi privačius kiemelius. Tai tarsi nedidelis sodas prie pat namų, kuriame galima pusryčiauti, auginti augalus ar paleisti vaiką žaisti. „Upės namuose“ pirmaisiais pardavimų mėnesiais tokie butai sudarė apie pusę visų pardavimų, todėl akivaizdu, kad pirkėjai juos labai vertina.

Viršutinių aukštų butai turi stogo terasas su vaizdu į mišką. Tokia terasa iš tiesų tampa dar vienu kambariu, kuriame galima leisti laiką nuo pavasario iki vėlyvo rudens.

Viršutiniuose aukštuose lubos aukštesnės, o stogai šlaitiniai. Dėl to viršutinių aukštų butai atrodo erdvesni ir šviesesni, net jei jų plotas nedidelis.

Balkonai įgilinti į pastato tūrį. Tai praktiškas sprendimas: tokiame balkone mažiau pučia vėjas ir mažiau prilyja, todėl juo galima naudotis beveik bet kokiu oru.

Kodėl vis daugiau pirkėjų ieško naujo buto Vilniuje prie miško

Ramybės prie gamtos ieško vis daugiau žmonių, kurie planuoja pirkti naujos statybos butą Vilniuje, ir tai rodo ne vien pardavimai. „Darnu Group“ užsakymu atlikti tyrimai atskleidė, kad 84 proc. Lietuvos gyventojų pro langą norėtų matyti medžius, parką ar kitą gamtą. Tačiau beveik pusė lietuvių bent pro vieną langą mato kaimyninį pastatą. NT agentūros „Capital“ duomenimis, butai Vilniuje su gražiu vaizdu dažnai kainuoja 7–20 proc. daugiau nei butai, kurių langai išeina į gatvę ar automobilių aikštelę.

Vilniečiai gyvenimo kokybę taip pat sieja su privatumu, tvarkinga kaimynyste ir gamtos artumu. Kai prie šių dalykų pridedamas švarus oras ir tyla, kuriuos svarbiais savo savijautai laiko daugiau nei 80 proc. šalies gyventojų, tampa aišku, kodėl vietos prie miško, bet mieste, tokios geidžiamos.

Urbanistai pastebi dar vieną dalyką. Žaliųjų plotų mieste nedaugėja, todėl ateityje galimybių pastatyti naujus namus prie miško ir netoli centro vis mažės. Todėl tokios vietos ilgainiui turėtų išlikti paklausios.

Šeimoms: darželis pačiame kvartale

Miško vilose projektuojamas 250 m² vaikų darželis, kurį galės lankyti 44 vaikai. Šeimai, kuri ieško trijų kambarių buto Vilniuje, tai labai praktiška: nereikės kasdien vežti vaiko į kitą rajoną, o rytinis kelias į darželį taps trumpu pasivaikščiojimu.

Šis sprendimas atitinka tai, ką rodo tyrimai. 73 proc. vaikų turinčių ar jų planuojančių Lietuvos gyventojų, renkantis būstą, vertina, ar aplinka tinka auginti vaikus, o 39 proc. tai laiko vienu svarbiausių kriterijų. Be to, net 78 proc. gyventojų mano, kad šiandien vaikai per mažai laiko praleidžia lauke. Patys apklaustieji sako, kad labiausiai padėtų šalia namų esančios žaidimų ir sporto erdvės.

Naujas parkas prie Karoliniškių draustinio

Kartu su Miško vilomis kuriamas beveik 0,8 ha bendruomenės parkas, į kurį investuojama daugiau nei 200 tūkst. eurų. Jis bus atviras ne tik kvartalo gyventojams, bet ir visiems vilniečiams, o atsidaryti turėtų 2027 m.

Parko kraštovaizdis keisis pamažu. Šiaurinė dalis bus atviresnė ir labiau sutvarkyta: ją ribos krūmų juostos ir daugiamečių gėlių gėlynai. Einant į pietus aplinka taps vis natūralesnė ir susilies su aplinkiniu mišku.

Parke bus vietos aktyviam poilsiui ir edukacijai, o vaikai žais natūraliose, iš gamtinių medžiagų kurtose žaidimų erdvėse. Paukščiams bus iškelti inkilai ir įrengtos girdyklos. Įdomiausia parko detalė yra dideli rieduliai, rasti statybų metu. Jie nebus išvežti, o taps natūralia parko dalimi.

Tai jau antrasis „Sakų“ rajono parkas. Pirmasis, didesnis nei 2 ha, įrengiamas prie Neries ir turėtų būti užbaigtas iki 2026 m. pabaigos.

Kaip pasirinkti butą Miško vilose

Dviejų kambarių butas tinka porai ar vienam žmogui. Pirmojo aukšto 2 kambarių butas su kiemeliu leidžia turėti nuosavą lauko erdvę ir nepirkti didesnio buto.

Trijų kambarių butas labiausiai tinka šeimai su vienu ar dviem vaikais. Kai darželis ir parkas yra pačiame kvartale, 3 kambarių buto privalumai dar didesni.

4–5 kambarių apartamentai, ypač viršutiniuose aukštuose su stogo terasomis, skirti tiems, kam reikia daug vietos, darbo kambario ir kam svarbiausias vaizdas į mišką.

Renkantis konkretų butą verta atkreipti dėmesį į tris dalykus. Pirma, kur nukreipti langai: į mišką, parką ar vidinį kiemą. Antra, kurioje namo pusėje yra kiemelis ar terasa, nes nuo to priklauso, kiek čia bus saulės. Trečia, ar reikalinga vieta požeminėje automobilių aikštelėje ir sandėliukas.

Jei ieškote naujos statybos buto Lazdynuose, verta įvertinti ne tik buto plotą, bet ir tai, ką siūlo pati aplinka: mišką, darželį ir parką.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar Lazdynuose parduodami naujos statybos butai prie miško?
Taip. Miško vilų kvartale šalia Karoliniškių kraštovaizdžio draustinio šiuo metu parduodami pirmojo etapo butai: 2–5 kambarių, nuo 36 iki 125 m². Tai vienas iš nedaugelio naujų projektų Lazdynuose, kurio namai stovi tiesiai prie miško.

Kiek kainuoja butas Lazdynuose, Miško vilų kvartale?
Kaina prasideda nuo 4 000 € už kvadratinį metrą. Galutinė buto kaina priklauso nuo jo ploto, aukšto, vaizdo ir to, ar prie jo yra kiemelis ar terasa.

Kiek butų bus Miško vilose?
Pirmajame etape bus 177 butai. Kvartalas bus statomas trimis etapais, o kituose dviejuose planuojama dar apie 140 butų.

Kuo Miško vilos skiriasi nuo Upės namų?
Miško vilos yra arčiau miško, todėl čia ramiau ir privačiau, butai didesni (iki 5 kambarių), o viršutiniuose aukštuose yra stogo terasos. „Upės namai“ stovi ant Neries kranto, prie pat centrinės aikštės ir paslaugų.